北京市7月新开楼盘性价比测评榜

2018-08-17 07:40:37
摘要|

  西山甲一号

  楼盘点评:

  企业权益榜单说明:

  区域配套:项目所在的沙河高教园区,是北京市委、市政府确定的两个大学园区之一。目前,该区域汇集了北京航空航天大学、中央财经大学、外交学院、中国矿业大学、北京邮电大学等多所全国重点高等院校以及多个科研机构。距项目较近的中小学有著名的北师大附属学校、王府国际学校、汇佳国际学校等。项目周边的生活配套也日渐成熟。永旺购物中心、华联购物中心、沃尔玛、乐多港、八达岭奥特莱斯等,可完全满足高端生活购物需求。此外区域内还云集了众多的高端休闲娱乐配套,如华彬、红枫湖、碧水庄园、北译等14家高尔夫俱乐部。在医疗配套上,北大国际医院、积水潭医院(回龙观分院)、北京市昌平区中西医结合医院等9家医疗资源分布项目周边。中海在项目内建有幼儿园,项目北侧配建大型商业综合体,包括写字楼、大型商场、超市、书店等,极大的提升了居住的便利性与舒适度。

  项目评级:推荐购买

  开发商售价:58500元/㎡

  交通出行:

  楼盘点评:

  路面交通:立汤路,定泗路、七星路和京承高速。

  社区品质:项目总建筑面积32.5万平米,包含商品房、限价房、幼儿园及配套设施。住宅地块占地面积7万㎡,其中商品房建筑面积11.24万平米,分为46号地、47号地、49号地三个组团,且各个组团均为人车分流,车库直接入地下车库,降低地上行车对行人安全影响。项目含有少量沿街底商,方便业主生活。项目东部规划有办公楼,尽量远离商品房区,降低其对住宅的影响,另,具体用途待定。

  4、时间跨度:此次榜单各项数据若不做特殊说明,其统计时间段均为2018年7月。

  开发商售价:70000元/㎡

  开发商售价:52499元/㎡

  路面交通:项目位于丰台区丰台长辛店生态城园博园南路路北500米,由六里桥出发,向西南方向驶进入匝道,进入G4京港澳高速继续向西南行驶,沿宛平桥途径S50西五环行驶567米直行进入隧道,沿S50西五环向北行驶1.5千米向西驶入园博园南路,遇园博西二路向西行驶516米后转调头,向东行驶179米到达目的地,自驾出行便利。

  区域配套:项目位于西五环长辛店板块,西五环旁,周边有园博园、绿堤公园、世纪森林公园、云冈森林公园、北宫国家森林公园等;不过目前区内缺少大型医疗、商业等配套,教育资源较少且普通。

  指导价:53192元/㎡

  楼盘点评:

  区域配套:本项目位于北五环,距离北京科技商务区(TBD)约2公里远,周边商服、医疗及教育配套较为完善,生活便捷度较高,项目距永旺国际商城购物中心5.1公里,距上地产业园区约6.4公里,南侧200米为地铁8号线平西府站,且项目周边公交线路较多,出行较为方便。

  05

  户型分析:华润理想城是本轮入市第六个开盘的限竞房项目。华润理想国本期开盘共875套,其中三居90㎡户型680套,三居120㎡户型96套,四居140㎡户型99套。开盘共卖出404套,去化率46.1%,与之前开盘的瀛海府(去化率100%)、中海京西里(去化率86.1%)、金樾和著(去化率78%)比较,只能算是平均水平。

  楼盘点评:

  01

  本榜单采用权益销售业绩为企业在其投资的所有房地产项目按权益份额计算的总销量。 

  在回暖迹象明显的市场中,各房企表现如何?克而瑞北京区域对各房企7月成交数据进行梳理统计,并发布7月新开楼盘性价比测评榜。

  克而瑞北京大区综合7月份在售新开楼盘的产品力水平(社区品质、区域分析、户型水平等)、销量水平(月均去化率)、价格水平等指标,评选出北京7月份最具性价比的15个楼盘,供市场参考。

  户型分析:项目位于昌平区平西府附近,目前周边在售住宅项目较少,项目集办公、住宅为一体的综合性项目。项目主力户型为84平米和94平米的经济型两居,适合首置和首改型需求客群购买,产品定位符合市场需求。项目的主力户型为84平米和94平米的经济型两居,户型整体设计以南北通透为主,通风采光相对较好,但部分空间存在面积浪费,此外,两梯四户设计,总高为22层,略显紧凑,居住密度稍显过大。

  社区品质:项目周边有回迁房,项目中间有50年的商墅,居住密度比较大。该项目属于刚需公园地产,整体品质较高,在产品户型设计上,充分考虑人与自然的融合,已经空间的设计上不管从自身价值还是市场占有率上都非常占有优势。

  交通出行:

  区域配套:项目位于昌平区北七家,距离未来科技城(未来科学城)5.2公里,未来科学城是北京市新总规三城一区,主打IT产业,央企为主,现已聚焦中石油、中石化、中移动等34家大型央企集团,在昌平设立的法人企业和分支机构达到182家。科技型中小企业达到3250家,累计培育上市企业19家,“新三板”企业41家。截止到现在昌平区常住人口210万,一季度昌平居民人均可支配收入为12296元,周边房产以科技类企业高管和员工为主力购买人群。医疗方面,三公里内有三甲医院北京王府中西医结合医院。教育方面,华润理想国项目本身配建幼儿园,近期教育利好2017年北京首师大附小附中分校落地昌平北七家镇,在项目西侧规划了一块教育用地,政府建九年一贯制学校,交房前后建,都可就近入学。商业方面,往西5公里左右,有兴业商业广场,往南5公里左右有国泰百货(天通苑店)、华源超市(天通东苑店)、西单商场(天通苑店)、龙德广场等商业。距离华润理想国大约3公里左右,预计2020年会建成一个8万㎡商业综合体;另外,保利有计划在未来科技城建一个商业综合体,距离大约6公里左右。

  3、数据来源:涉及的销售金额及销售面积均为合同签约数据。

  轨道交通:项目距离地铁八号线平西府站入口仅200米,且距离地铁昌平线与地铁8号线的换乘站朱辛庄站仅2站,朱辛庄站为8号线起始站,业主可乘坐地铁昌平线至西二旗抵达上地产业园区,在西二旗附近上班的业主乘坐轨道交通出行较为便捷。

  项目评级:推荐购买

  03

  交通出行:

  路面交通:项目周边的四至道路还在规划中,自驾出行去往城区还需通过回龙观西大街经由京藏高速,距离项目3.6公里远,自驾出行较便利。但需要注意的是,京藏高速为北京最易拥堵的高速公路之一,特别是健翔桥至上清桥路段经常发生拥堵,此外,西二旗附近路段高峰期也易出现拥堵,业主出行需尽量避免早高峰出行。

  开发商售价:50000元/㎡

  轨道交通:多轨道指的是昌平线、地铁8号线、2019年年底即将通车的19号线和规划中的31号线。项目距离地铁沙河站仅600米,步行5分钟即可到达,如果开车走京藏(G6)高速22号百沙路出口向东侧约3公里即可到达。

  02

  项目评级:推荐购买

  04

  交通出行:

  指导价:70139元/㎡

  社区品质:项目自建儿童主题乐园、人工草坪、植物园、多块远动场所等3700㎡娱乐设施;自驾车东门进、北门出,停放在地下三四层;外围式封闭式管理,远红外线探头,围墙有电网保证安全。

  社区品质:项目位于北五环外,紧邻地铁八号线平西府站地铁上盖项目。小区整体由三个区域构成,西区的住宅部分为9米挑高设计,地上一层为业主车库;中部为空中花园设计;东侧除了商业办公,在东区中央位置规划的小区幼儿园及小学教育配套,日后方便业主接送子女上下学;整个小区西高东低的设计,业主可以享受近5万平米的花园景观资源,产品舒适度高,但值得注意的是,地铁上盖可能造成人流量增大,会对所在楼栋楼产生噪音影响。

  轨道交通:项目周边地铁有地铁14号线张郭庄站,距离项目仅550米左右,步行即可到达,且因现在为地铁的始发站,因此,可以有座位的机会较多。另外地铁14号线连接市区轨道网络,方便轨交出行。

  1、项目属性:本榜单成交数据为全属性数据。

  2、地理范围:统计区域范围包括全市。

  指导价:57215元/㎡

  华润理想国

  开发商售价:57000元/㎡

  区域配套:万和斐丽项目位于南五环和六还之间,距5环1.5km,距6环5km,是远洋南城的唯一个政府限价刚需项目。医疗资源:该项目东侧600米的位置是大兴区中西医结合医院,附近5公里范围内有南苑医院,北京航天总医院等。学校资源:项目位于瀛海镇,基础设施发展比较完善,有亦庄实验小学,红星中学等学校。商业配套:该项目周边配建了近10万平米的商业综合体,后期开放后能满足业主的基本生活需求,现在周边有华联购物中心和锦城商业中心,还可以依靠亦庄的配套。项目紧邻南海子公园,是4倍于颐和园的大小,2倍于奥林匹克公园的大小;

  项目评级:推荐购买

  轨道交通:该项目距离正在修建的8号线的南延线的瀛海站1.2公里。

  社区品质:中海丽春湖墅,西区的住宅实际容积率仅为1.25,东区容积率仅为1.05,与毗邻的中海尚湖世家、泰禾丽春湖院子一起形成了稀缺的临湖高端低密品质社区集群。

  户型分析:主打88平的花园洋房产品,南北通透的三居室,3.8米宽度的客厅,L型的厨房,以及干湿分离的卫浴、配有飘窗和阳台,没有浪费面积、功能空间分布合理。

  路面交通:中海丽春湖墅所处的位置交通是一大亮点。项目周边已经形成“三纵三横多轨道”的立体交通路网,三纵是指京藏高速、京新高速以及紧邻项目西侧的南丰路,三横是北清路、北五环、北六环。

  户型分析:万和斐丽项目均价52449元/平,户型主要是60㎡、75㎡、80㎡、90㎡。值得一提的是这个地块2017年7月27日由远洋与首创、世茂联合体、以47.9亿以及26%自持拿下。户型60㎡一室两厅一卫、75㎡两室两厅一卫、89-90㎡三室两厅一卫。主打60㎡-75㎡有稀缺南北通透格局!

  京投银泰·公园悦府

  中海丽春湖墅

  项目评级:推荐购买

  户型分析:西山甲一号项目是由金隅嘉业与房地置业联袂开发,包含商品房、限价房、幼儿园及配套商业。本次推出的楼栋为47地块2#和4#,为15层小高层,产品为114-132平米三房和137-141平米四房,其中,三房为主力户型,户型南北通透,南向卧室均赠送飘窗,且明厨明卫设计,居住更加舒适。另外,产品两梯两户,居住密度较低,而电梯较多,方便生活。

  指导价:53094元/㎡

  轨道交通:距离5号线天通苑北站直线距离2.3公里;与正在建设中的地铁17号线(未来科技城北—望京西)直线距离5公里,通勤方面选择乘坐地铁距离偏远,可通过公交车衔接。

  指导价:63175元/㎡

  交通出行: 

  路面交通:西侧800米为京台高速,自驾可直达长安街。该项目门口即是贯穿大兴东西的黄亦路,自驾出行非常便利。贯通后8号线随即成为贯通北京南北中轴线的大动脉。

  楼盘点评:

  万和斐丽

  世茂房地产,首创置业,远洋集团拔得头筹

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