其中,顺义区地块商品住房销售均价不超过55583元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过58362元/平方米(含全装修费用)。房山区地块商品住房销售均价不超过37245元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过39107元/平方米(含全装修费用)。

  本月成交的两块居住类用地均采用了“限房价、竞地价”的出让方式。

  房山区青龙湖镇地块经过7家单位8家房企28轮激烈竞拍后以17.5亿被金地拿下,顺义区沙峪镇地块则经过6家单位9家房企39轮竞拍后以26亿元被建工竞得。两地都是经过激烈交战最后成交,直接推高了溢价率。另外,两块地均执行90/70政策,即套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。

  

  据国土局数据显示,7月土地成交合计4宗,环比下降1/3,同比下降60%;成交建设用地面积总计为13.15万平方米,环比下降72.26%,同比下降79.52%。

  从成交金额来看,7月两宗居住类用地成交金额为43.5亿元,占今年前7个月居住类用地总成交金额的6%。从楼面价来看,7月居住类用地楼面价30630元/平方米,不仅高于前7个月居住类用地平均楼面价23590元/平方米,亦高于6月居住类用地楼面价26701元/平方米。7月居住类用地溢价率为43.09%,也远远高于前7个月居住类用地平均溢价率16.27%和6月23.53%的溢价率。

 7月土地成交量减同比下降六成

  根据北京市规划和国土资源管理委员会公告,在2018年7月,北京土地市场成交3宗土地,成交金额达75.38亿,合计总出让面积为12.36万平米,总规划建筑面积为26.2万平米,分别位于房山青龙湖镇、顺义后沙峪镇以及丰台区丽泽金融商务区。其中一宗招标出让,两宗以限房价竞地价形式公开拍卖出让。

  我爱我家集团研究院胡景晖分析指出,虽然7月北京土地拍卖的热度较高,但数量并不大,这主要还是因为上半年土地供应较少,7月参与竞拍的也仅有四块土地。从竞拍的激烈程度可以看出来,当前开发商对土地的需求依旧旺盛,所以如果下半年可以持续推出足够土地的话,成交量还会有提升。

竞拍激烈楼面价、溢价率环比均升

2013-2018年1-7月北京土地出让量走势图