逆袭!从边缘住宅区到豪宅林立 东坝是怎么做到的?

2018-08-03 16:33:09|来源:新浪房产
摘要| 作为北京曾经的“十大边缘住宅区”,东坝的逆袭之路,要从2013年说起。

  交通、商业配套待完善

  恒大华府70年产权住宅非毛坯在售,目前户型面积271平米-600平米的产品在售,平层面积271平米-338平米,跃层面积550平米-600平米,均价为110000元/平米。层高3.3米,三面270度采光观景。;项目周边三园两河,生态宜人,北采千亩湖湿地公园,东奉坝河公园、东坝郊野公园,西接亮马河、南探坝河之碧水,门前水流“弯形环抱”,财气旺盛。

  东坝位于北京东五环,曾经是保障房、经适房的天下,承担着与天通苑、回龙观一样的“保障”使命。作为北京曾经的“十大边缘住宅区”,东坝的逆袭之路,要从2013年说起。

  相对于住宅市场的快速发展,东坝整体的利好兑现还需交给时间。无论是村庄的拆迁、商业的建立、企业的入驻还是基础城市道路建设、公园绿化等等,都是购房者需要付出的时间成本。此外,东坝的概念炒作比较超前,目前整体房价已处在高位,自住尚可入手,若是投资,还需再三思量。

  而与北区相隔一条坝河的南区,则更多的承担居住需求,目前保利首开天誉、首城珑玺、恒大华府、和光尘樾,产品类型为大平层、叠拼、双拼、合院等,新房价格在8万-11万元/平米之间。

  东坝规划中的地铁共有3条:3号线、12号线和平谷线。其中3号线预计于2020年开通,目前正在建设中。3号线建成后不仅可以和2号线换乘;还可以在工人体育场站和17号线实现换乘;在团结湖站和10号线实现换乘;在朝阳公园站和14号线实现换乘;在东风站和12号线实现换乘,沿线串联了中心城、东风、东坝等主要居住和功能区,衔接了朝阳公园、工人体育馆等大客流集散点,以及对外枢纽铁路星火站等。

  2013年,东坝欲造高端商务与住宅区的规划横空出世。一时间,东坝声名鹊起。陆续引来保利、首开、龙湖、首城、恒大等一线品牌房企争相竞入,重金斩地,时至今日,区域内房价已高达10万+,豪宅林立。

  商业配套商,东坝的大型商业、超市等生活配套仍有待完善。区域内大型商超很少,南区仅有一个金隅嘉品Mall处于营业阶段,而北区的斯普瑞斯奥特莱斯则位置较远。值得期待的是,在建的恒大城市广场有望开业,东坝国际商业中心已确定建设。值得一提的是,东坝的教育资源多,包括东北师大附中、金盏学校、九十七中、十六中学、八十中常青藤校区、星河实验学校等。

  保利首开天誉300-350平米联排和双拼户型在售,销售价格2800万元/套起;项目位于东五环七棵树路口向东280米,周边有412路、431路、595路、专114路等多路公交车途经,周边拥有丰富的自然景观,邻近有朝阳公园、朝阳体育中心、坝河公园,为社区带来绿色、环保的环境。

  和光尘樾合院项目位于朝阳区东坝第四使馆区东五环七棵树出口向东3公里,项目示范区秉承“和其光,同其尘”大道自然的造园理念,借鉴苏州园林圃看与备看的简约布局,探寻生活本真的空间美学和人文意境,设计以一座去风格化的立体山水花园和一宅三院精巧合院景观,诠释“诗意林泉,当代合院”人文社区蓝本。

  东坝紧邻望京,位于首都机场和CBD之间,地理位置优越,此外,东坝国际商贸中心区控制性详细规划中透露,东坝国际商贸中心区位于东坝北区,将由国际商品交易中心、国际会展中心、世界文化交流中心和高品质国际社区等部分组成,其中包括一条专门吸引国际奢侈品牌设立地区总部的街区。

  区位优势、规划利好

  和光尘樾合院在售价格3800万元/套-3900万元/套,户型面积380-390平米;另洋房面积180-190平米户型在售,销售均价79500元/平米。

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